O Governo de São Paulo publicou nesta terça-feira (24) o edital de concessão administrativa do Novo Centro Administrativo Campos Elíseos, um dos maiores projetos urbanos em desenvolvimento na capital paulista. Com investimento estimado em mais de R$ 5,4 bilhões, a iniciativa integra o Programa de Parcerias de Investimentos do Estado de São Paulo (PPI-SP).
“Hoje damos mais um passo para transformar a realidade do centro da maior metrópole da América Latina. A nova sede administrativa do Governo será fundamental para impulsionar o desenvolvimento social, econômico, habitacional e cultural no Centro de São Paulo nas próximas décadas. Estamos na direção certa, a de um estado que atrai novos investimentos, estimula a geração de empregos e amplia oportunidades — sempre com foco em levar mais dignidade à população”, disse o governador Tarcísio de Freitas.
A sessão de entrega dos envelopes está marcada para 6 de outubro de 2025, com abertura das propostas prevista para 10 de outubro, ambas na sede da B3, no centro da capital. Os documentos da licitação estão disponíveis no site da Secretaria de Parcerias em Investimentos (SPI).
O projeto prevê a centralização de secretarias e órgãos estaduais atualmente distribuídos em mais de 40 imóveis na cidade. A nova estrutura terá capacidade para cerca de 22,7 mil servidores, distribuídos em sete edifícios e dez torres. O complexo contará também com teatro, auditórios, salas multiuso e outros espaços.
Requalificação urbana
Localizado nos Campos Elíseos, o empreendimento prevê a requalificação do entorno do Palácio dos Campos Elíseos, com o restauro de 17 imóveis tombados e a ampliação em mais de 40% da área verde do Parque Princesa Isabel. Os térreos dos edifícios abrigarão cerca de 25 mil m² destinados a comércio, serviços e áreas de convivência.
Os novos prédios terão certificação internacional LEED Gold e incluirão soluções de eficiência energética, térmica e ambiental. A estimativa é de geração de 38 mil empregos durante a fase de obras e 2,8 mil vagas formais no comércio e serviços locais.
A concessão será realizada por meio de Parceria Público-Privada (PPP), com contrato de 30 anos. O critério de julgamento será o maior desconto sobre a contraprestação anual máxima, fixada em R$ 824,3 milhões. A futura concessionária será responsável pela implantação, gestão, manutenção e operação do complexo durante todo o período contratual.
O projeto arquitetônico foi escolhido por meio de concurso público nacional, que registrou recorde de inscrições. A proposta vencedora é do escritório Ópera Quatro Arquitetura, que será contratado pela concessionária para elaborar os projetos básico e executivo.
No primeiro semestre de 2025, o Governo do Estado promoveu apresentações do projeto para investidores na Europa, nos Estados Unidos e na Ásia, com o objetivo de ampliar a concorrência no leilão.
Consulta pública
A consulta pública ocorreu entre 24 de janeiro e 13 de março de 2025, com participação de representantes da sociedade civil, consultorias e investidores. Foram realizadas duas audiências públicas, uma virtual e uma presencial, e recebidas 268 contribuições. Aproximadamente 64% das sugestões foram total ou parcialmente acolhidas, resultando em ajustes no edital em temas como desapropriação, reassentamento, garantias públicas e alocação de riscos.